Finale Ligure - Sovrastante Final Borgo in posizione panoramica e soleggiata con una splendida vista sui castelli, importante villa in condizioni ottimali. Due grandi appartamenti uno per piano, ampia dependance, curatissimo giardino, piscina per bambini.

• Posizione: a 300 metri dalle mura medievali del centro storico di Finalborgo ed a 2 km dal mare; la proprietà si raggiunge comodamente da ambedue i caselli autostradali di Finale Ligure. La villa è esposta a sud e gode di una posizione panoramica privilegiata. La vista spazia dagli altopiani di Perti e Verezzi, con le loro falesie che spuntano come giganti dalla macchia mediterranea, fino al mare. L’occhio percorre anche due millenni di civiltà: dal castrum romano-bizantino di S.Antonino al complesso monumentale di Perti ai castelli Govone e S.Giovanni fino alla città murata del Borgo, tutto parla della costante e feconda presenza della civilizzazione in questi luoghi.
  
  
• Descrizione: villa su due livelli con dépendance. Il piano terreno è suddiviso in un ampio soggiorno con camino, un salottino-studio, una grande cucina in muratura con zona pranzo separata, una camera da letto, bagno e bagno-lavanderia oltre a due vani dispensa. Il piano superiore, collegato da una scala interna, ospita la zona notte con quattro camere da letto di cui una con annessa zona armadi e due bagni. Il primo piano ha anche un ingresso indipendente ed è predisposto come appartamento del tutto autonomo. Il sottotetto è piastrellato ed accessibile tramite una scala a chiocciola. La dépendance, posta sul retro, è suddivisa in due camere da letto, soggiorno, cucina abitabile e bagno. Oltre al parcheggio vi è anche un box auto con relativi servizi. Lo spazio esterno molto curato comprende terrazze e giardini per una superficie complessiva di circa 1000 mq; è perfettamente piantumato con numerose zone relax, una piccola piscina ed un orto nella parte più bassa. L’intera proprietà è stata rifinita con materiali di pregio ed è in condizioni manutentive eccellenti, permettendone un utilizzo immediato. La villa, attualmente utilizzata come casa unifamiliare, comprende in realtà tre unità abitative già catastalmente frazionate: una al piano terreno di circa 170 mq, una al primo piano di circa 140 mq e la dépendance di circa 90 mq. L’immobile pertanto può essere perfettamente utilizzato come abitazione trifamiliare o bifamiliare con dépendance, permettendo anche di differenziare le intestazioni di proprietà.

• Impianti: impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio. Classe energetica G con Ipe>=175.000 kWh/mq anno (in attesa di certificazione).
  
  
• Catasto: (1) categoria A/2 classe U vani 8,5 rendita 1536,46 - (2) categoria A/2 classe U vani 6 rendita 1084,56 - (3) categoria A/3 classe 1 vani 5,5 rendita 539,70.

Galleria fotografica	eBook

Lancia direttamente la galleria fotografica su Flickr.com