eBook - Ville e Casali

Finale Ligure - In uno dei punti più caratteristici del finalese grande casale immerso nel verde con splendida vista da ogni lato. Già ristrutturato con piscina e 6.000 mq di terreno; se interessa è possibile continuare a sviluppare l'avviatissima attività di affittacamere per turisti nord-europei.

Posizione: il casale si trova a Finale Ligure nella borgata di Perti Alto a circa 3 km dal mare (6 km stradali) immerso nel verde di ulivi ed agrumi in un contesto davvero unico. Dal piccolo altopiano, propaggine della Rocca di Perti, in cui si distende la proprietà si gode una splendida vista panoramica: dal mar Ligure alle superbe falesie calcaree del vallone dell'Acquila l'occhio scorre su un territorio che manifesta la presenza dell'uomo da oltre 10.000 anni. Tracciando una circonferenza di 1.500 m attorno alla proprietà si racchiudono un numero impressionante di testimonianze storiche dalla preistoria ad oggi: dalla spettacolare grotta della Pollera con le sepolture del Neolitico al Castrum Perticae con la torre bizantina, dalla cripta paleocristiana di S.Eusebio alla epopea del Marchesato di Finale con sei secoli di storia visibili nella città murata di FinalBorgo e nel patrimonio di castelli e chiese. E' emozionante raggiungere il casale percorrendo la Via della Regina costruita nel 1666 per il passaggio di Margherita Teresa d'Asburgo e fiancheggiando l'imponente Castel Gavone fino all'accesso posto a fianco alla bellissima chiesa di Nostra Signore di Loreto detta "dei Cinque Campanili" da cui prende il nome la proprietà.

Destinazione: l'antico casale in pietra è stato accuratamente ristrutturato dagli attuali proprietari per destinarlo a propria residenza e condividerlo coi turisti nord-europei che da anni ne affittano le camere godendone anche la raffinata cucina. Se l'acquirente lo desidera può eventualmente proseguire l'attività, ma, essendo l'immobile regolarmente accatastato come civile abitazione, si può da subito utilizzarlo esclusivamente come prestigiosa residenza privata per una o più famiglie  senza particolari formalità.

Descrizione: il casale si sviluppa su un corpo unico con una superfice di circa 500 mq su due livelli con scala interna e vari accessi ai piani. Al piano terreno si trova il salone con camino di circa 90 mq attualmente utilizzato per la ristorazione degli ospiti con reception e servizi; inoltre una zona pranzo privata con la grande cucina professionale e la dispensa; con accesso dall'esterno la caratteristica suite rosa con le originarie volte a botte composta da camera, bagno, soggiorno ed il terrazzo-giardino con vista mare; ancora il locale magazzino con la caldaia a gas che serve tutto il casale. Al primo piano l'appartamento padronale si sviluppa con la camera da letto, il bagno, il grande soggiorno ed il panoramico terrazzo con vista incantevole sulla valle dell'Aquila fino al mare; dall'altro ingresso si accede invece alla zona utilizzata dagli ospiti divisa in cinque camere da letto tutte complete di bagno con doccia e distinte con i colori delle pareti: la blu, la gialla, la verde, l'arancio e la solare lavanda con il terrazzo privato vista mare. Il terreno occupa circa 6.000 mq con l'ampia area di parcheggio, cortiletti con panchine collegati da viottoli con affioramenti in pietra del Finale, l'agrumeto, l'orto, la grande terrazza con pergolato rivolta verso il mare per indimenticabili cene all'aperto. Mentre la macchia mediterranea e gli ulivi avvolgono il casale proteggendolo dalla calura estiva, è lasciato libero il cortile in cui è installata la grande piscina fuori-terra che si affaccia sul vallone di Perti e gli uliveti circostanti. Vicino alla piscina si trova la dépendance di circa 60 mq con grandi terrazzi attualmente divisa in due suite con bagno ed utilizzabile volendo come villetta indipendente.

Impianti: impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda con caldaia a gas. Classe energetica G con Ipe>=175.000 kWh/mq anno (in attesa di certificazione).

Catasto: categoria A/7 classe 1 vani 16,5 rendita 3110,36 euro.